안녕하세요. 글쓰는 투자자 샤샤와함께입니다. 오늘은 파란만장했던 2020년 부동산 대책을 쫘악~ 훑어보려고 합니다. 수도권 상승기를 거치면서 함께 롤러코스터를 탔던 부동산 대책~~ 한 눈에 알아볼까요? 2.20 대책 : 조정대상지역 추가지정, 대출규제 가장 먼저 나온 대책은 올해 2월 경기도권 조정대상지역이 추가되고 강화된 대출규제가 발표되었는데요. 1) 조정대상지역 추가 지정 수원시 영통, 권선, 장안 안양시 만안구, 의왕시가 조정대상지역으로 추가되었습니다. 2) 대출규제 강화 또한 경기지역 집값 상승세를 규제하고자, 조정대상지역내 LTV규제가 강화되었습니다. 주택가격 9억원 이하는 LTV 50%를 초과분은 LTV 30%로 변경(기존 60%)돼, 대출 규제가 강화됐죠~ 더불어 사업자의 주담대 제한지역이..
안녕하세요 소야소입니다. 단지임장 한 것 다 넣어야 임보장수를 많이 늘리게 되는데요. 몇 개씩 빼먹은 저는 반성을... 그런데! 단지분석을 주구장창 하다보면. 현타가 씨게 옵니다. 왜 하고 있지 이거? 단지분석을 왜 해야되는지 모르겠는 분들을 위해! 단지 분석의 의미를 알고 어떻게 지역의 입지와 가격을 파악하는지를 알아보겠습니다. 단지 분석 왜 해야 하나요? 사전 임보를 제출하고 나면 우리한테는 입지와 가격 범주가 남아있어야 합니다. 모르겠다고요..? 단지분석 다들 어떻게 하고 계신가요? 지도, 매매, 전세그래프, 수익률 분석, 단지 정보 등등 이런 내용을 넣어보시지 않나요? 단지 정보, 특징을 아는 것도 중요하지만, 투자하기 좋은 단지는 어딜까? 라는 생각을 가지고 접근해야 합니다. 너무 많이 올라서 ..
벌써 2021년의 마지막 달도 2주일이라는 시간이 흘러버렸네요. 2021년을 시작하며 많은 분들께서 목표를 세우고, 계획을 수립하며, 계획대로 실천하며 누구보다 열심히 노력하였지만 목표를 달성하지 못하고, 성장하지 못하는 본인의 모습을 돌아보게 됩니다. 분명히 충분히 계획을 세웠고, 그 계획대로 해나가면서 게으른 시간을 보낸 것도 아닌데 내 생각과 다른 결과를 맞이하게 되는 것일까? 하는 고민이 깊어지는 분들의 이야기들을 듣게 되며, 부자가 되기 위해 어떤 과정을 거치면 좋은지 말씀드릴려고 합니다. 내가 목표달성을 하지 못하는 이유 자신의 꿈을 달성하기 위해 목표를 세우지만 왜 많은 분들이 결국 목표를 달성하지 못하는 것일까요? 내가 이루고 싶은 꿈은 있는데 왜 그 꿈을 이루고 싶은지에 대한 목적이 무엇..
안녕하세요 경제적 자유를 이루고 "라떼는 말이야~"를 외치는 라떼구이입니다. 반갑습니다. 지난주에 저와 비슷한 상황이신 월부분들에게 다양한 질문을 받았습니다. 저 또한 경험했던 현실적 고민이라 댓글 하나하나에 공감할 수 있었습니다. 그중 이런 질문들이 많았습니다. 저 역시 종잣돈에 대한 고민이 많습니다. 종잣돈이 어느 정도 모여야 투자 생각을 해볼 수 있을까요? 종잣돈이 적은 투자자 급여가 높지 않은 투자자 외벌이 투자자 싱글 투자자의 현실적인 고민은 투자금, 투자 공부 지속, 명의 등이 있었습니다. 그래서 오늘은 적은 투자금으로 투자 공부 지속하기 위해서는 어떤 선택을 해야하는지에 대해서 이야기를 해보려고 합니다. 그리고 투자 공부를 지속하기 위한 현실적인 투자금 계산 방법과 양식도 공유드리니 글의 내..
안녕하세요? 빈쓰입니다. 오늘은 얼마 전에 어떤 분께 받은 질문에 대해 같이 나눠보려 합니다. 현재 수도권에 주인전세로 매수를 했는데, 22년 3월 30일에 나가시기로 했는데, 전세금을 얼마로 생각해야할 지 궁금합니다. 질문은 단순했습니다. 답변은 단순하지 못했습니다. 이사날짜가 3월 30일로 고정되어 있습니다. 이 날짜에 딱 맞춰서 세입자를 구해야하는 상황입니다. 전세자금 대출을 풀어줬다고는 하지만, 전세금이 수도권이라 6억 가까이 되어서 정책 대출은 불가능한 집이었고 그 분은 전세금을 낮추게 되면, 자금이 부족한 상황이었습니다. 또 하나, 완전 기본집이라 올수리 인테리어를 해야 하는 상황이었습니다. 그래서 3일정도 인테리어에 협조해준다는 약속을 받았다고 했습니다. 어떻게 협조해주겠다는 건지, 구체적인..
안녕하세요. 투자자 오블입니다. 최근 백신을 맞은 이후에는 매물을 좀 보고 있습니다. 오랜만에 매물을 보는데 집중하다 보니 정말 싸다고 생각되는 물건도 보입니다. 시장상황 인구수 50만명 이상의 지방도시 21년도 공급이 많았고 23년도에 적정 수요 이상으로 공급이 예정되어 있는 상황 1000세대 이상의 대단지가 입주하면서 전세물량이 수백개씩 쏟아져 나옴 해당 단지로 이주하는 사람들이 집을 내놓아 매매 물건도 많음 지방 중소도시에서 매매 전세 모두 매물이 많이 나와있는 곳들을 보면 주변에 입주물량이 많습니다. 한 두세대만 입주한다고 하더라도 그 세대가 1000세대 이상이면 주변 단지에 미치는 영향이 꽤 강력합니다. 이러한 경우 신축은 투자하기에는 가격이 너무 올라서 투자금이 많이 들어가고 상대적으로 입지가..
안녕하세요. 고조입니다. 날씨가 정말 추워졌네요. 이번 주말은 정말로 겨울임장 준비를 해야할 것 같습니다. 오늘의 글은 임보쓰다 살짝 쉬고 싶어서 머리 식힐 겸 딴짓하다가 죄책감이 들어서 놀면서 나눔글을 쓰자! 라는 생각으로 준비하였습니다. 오늘의 주제는 바로 '외제차'입니다. 우리가 단지임장을 하면서 거주하는 사람들의 소득수준을 알아보기 위해 점검하는 사항잊! 그런데, 여러분 혹시 외제차를 어떻게 체크하시나요? 단지임장 때 주차장 잘보시나요? 왜 보아야하는지 너나위 멘토님의 정규강의를 들어보신 분은 알고 계실 겁니다. 왜 외제차를 봐야 할까요? 그 이유는 상승장 때 상승의 폭발력이 다르기 때문입니다. 더 나은 수익률을 위해선 내가 투자한 단지가 더 큰 폭으로 상승할 수 있는지를 따져보아야 합니다. 잃지..
노후대비가 먼저에요. 노후대비를 하기 위한 방법을 배우세요. 제가 투자하기로 결정하고 처음 강의를 듣고 공부를 시작할 때 제일 원했던 건 '아들에게 짐이되는 부모는 되기 싫다'였어요. 대다수의 사람들이 은퇴하고 나서 자신에게 필요한 평균 생활비를 270만원 내외로 잡는다고 해요. 270만원 정도는 있어야 아플 때 병원도 가고, 소박하게 외식도 종종하고 가끔 여행도 다니며 살아간다고 생각하죠. 현실은 안타깝게도 형재 50대 이상 평균 연금 수령액은 1/5 수준인 55만원입니다. 20년 이상 가입자의 평균 연금액은 월 94만원 저도의 국민연금을 수령할 수 있다고 해요. 지금 소비하는 내역을 생각해보면 부부가 국민연금만으로는 노후대비를 할 수 없을 거라는 생각이 드실 겁니다. 물가는 계속 오르니까요. '누가 ..
안녕하세요. 매너남입니다. 어느새 2021년도 보름정도 남았습니다. 앞으로 다가올 2022년을 준비해야할 시기인데요. 오늘은 2022년 투자계획을 세우는 방법에 대해서 말씀드리려고 합니다. 이때 하면 되지 않을까? 다들 2022년 투자 계획은 어떻게 세우고 계신가요? 보통 이런 생각을 많이 합니다. 1년에 1채정도 하면 되지 않을까? 1년에 2채정도 진행해봐야지. 그런데 우리가 하고 있는 아파트 투자는 이렇게 간단하게만 생각해서 할 수 있는 금액이 아닙니다. 과거 부동산 투자와는 달리 취득세 중과, 종부세 등의 이슈로 인해 기존의 생각했던 금액보다 더 많은 금액이 들어가는 투자가 됐고 이런 상황에서는 더 철저하게 투자계획을 세워야 합니다. Step 1. 종잣돈, 월 수입과 지출을 확인한다. 가장 먼저 확..