안녕하세요. 수요일은 써니데이~ 트래킹써 써니써늬입니다. 시세트래킹 관련 글을 몇 번 쓰다보니 여러분이 시세트래킹으로 저를 기억해주시더라구요 많이 기억해주셔서 감사합니다. 그래서 오랫만에 시세트래킹 관련 글을 준비했습니다. 시세트래킹 글의 조회수에서 알 수 있듯이 여러분들의 관심이 굉장히 많고 대부분의 수업에서 강조할만큼 중요한 활동인데요. 막상 하려고 하면 여러 어려움에 부딪히게 되실거에요. 단지를 몇개나 어떤 단지를 넣어야 하는건지? 매매가와 전세가를 어떤 가격으로 넣어야 하는건지? 동료들은 시세트래킹을 통해 투자를 했다고 하는데 나는 왜 투자 물건이 보이지 않는건지? 시세트래킹을 투자로 연결시키려면 어떻게 활용해야 하는건지? 꾸준히 하려면 어떻게 해야하는 건지? 여러분도 이런 어려움이 있으셨죠? 어..
안녕하세요 써니써늬입니다. 어느덧 4월도 중반을 넘어섰네요. 연초에 세웠던 계획이 잘 진행되고 있는지 한 번 살펴봐야 하는 시기네요^^. 오늘은 여러분들이 궁금해하시는 시세트래킹을 어떻게 해야하는지 제가 하는 방법을 간단히 소개드리려고 합니다. 많은 분들이 시세트래킹의 중요성을 알고 계셔서 많이 하고 계실거라 생각이 됩니다. 하지만 다 같은 방법으로 하지는 않을 것이기에 자신만의 방법을 찾아나가는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 시세트래킹을 하는 이유 열심히 손품, 발품을 통해 앞마당을 넓혀가고 계시죠? 이렇게 어렵게 만든 내 앞마당. 내가 갔을 때 투자를 할 수 있으면 가장 좋지만 여러가지 상황상 그러지 못하는 경우가 많습니다. 이렇게 앞마당을 만들었다고 해서 그냥 방치해두고 다른 지역만 다니면 어떻게 ..
새로운 대통령의 시대가 열린다 분당 > 일산) . 준주거지역의 용적률이 낮다면 새롭게 생기는 세대가 적다. 용적률이 낮으면. 세대가 적다는 것은 일반분양 할 수 있는 물량이 적은 거고, 사업성이 떨어지는 것이다. 용적률을 높여준다면 일반분양 받을 수 있는 세대수가 늘어나는 것이고, 사업성이 높아진다고 볼 수 있다. . 임차인이 쫓겨나는 꼴이 날 수도있다. 그렇기 때문에 임차인에게 청약 우선권을 주겠다. 관심있는 사람은 발빠르게 전세들어가면 좋다. 제도 세부담 완화 * 세금은 살때, 가지고있는동안, 팔때 낸다 - 취득 : 생애 최초 취득세 감면(1.1% → 감면), 기타 재검토 - 보유 : 재산세(지방세), 종부세(국세, 없앨게) - 이중세 * 우선은 공시가격 완화 (종부세는 과세표준(공시가격 * 공정시장..
안녕하세요. 유진아빠입니다. 제 20대 대통령 선거가 마무리되었습니다. 역대 최소인 불과 25만표 차로 당락이 결정되면서 밤새도록 개표과정을 흥미롭게 지켜본 분들이 많았던 것 같습니다. 당선된 후보를 지지한 분들은 승리의 기쁨을 함께 가지며 들뜬 마음으로 출근길에 오르실 것 같습니다. 반면 아쉽게 낙선한 후보를 지지한 분들은 조금 착잡한 기분과 함께 오늘 속상한 마음을 지우기 어려우실 것 같습니다. 승리하신 분들께는 박수를, 반대편에 계신 분들께는 위로를 드립니다. 초박빙의 결과인 만큼 승리하신 분들도 반, 그렇게 못한 분들도 반인 상황입니다. 승리 쪽이든 패배 쪽이든 양쪽 모두 코로나와 전쟁으로 인한 경제적 이슈로 고통받는 상황에서 아무쪼록 새로운 정부가 최대한 많은 분들께 도움이 될 수 있도록 정책을..
안녕하세요. 수요일은 써니데이~~ 수요일이 돌아왔습니다. 여러분 건강하게 잘 지내고 계시죠? 주변에 코로나가 너무 많아져서 걱정입니다. 다들 건강관리 잘 하세요. 오늘은 읽은 책을 완벽하게 내 것으로 만드는 정리 방법에 대해 이야기해볼까합니다. 책을 읽고는 있는데 조금 지나면 머리속에 남는게 별로 없으시죠? 소중한 시간을 들여 열심히 읽었는데 남는게 없다는 건 정말 슬픈 일입니다. 독서가 나에게 도움이 되려면 단순히 읽는 것에 그치지 말고 어떤 것을 해야할까요? 독서후기 독서후기를 남기는 것이 가장 좋습니다. 해당 페이지를 쓰고 내가 이 책에서 본 것, 깨달은 것, 적용할 것을 정리합니다. 처음에는 대부분 책의 내용이나 문구를 그대로 적지만 많은 책을 읽을수록 점점 나만의 언어로 정리해나갈 수 있습니다...
안녕하세요. 메밀꽃이입니다. 오늘은 우리가 투자를 하며 제일 많이 만나게 되는 부사님! 부동산 사장님이 계신 부동산 중개업소에 관한 이야기를 해보려고 합니다. 투자를 하며 부사님 상대하는 게 고민이신 분들이 많은데요. 저는 사실 부동산을 운영중인 현직 개업공인중개사입니다. 아직 3년차 병아리 중개사로 실무와 투자공부를 열심히하고 잇는 와중에 직업특성상 주변 부사님들과 많이 마주치게 되지만 저조차도 아직 부사님들 상대하기가 어렵습니다. 부동산이 큰 목돈이 오가는 업무인만큼 중개사고가 날 수도 있고 다양한 여러 사람들 상대하기 때문에 부동산 사장님들도 호락호락 쉽지(?) 않으신 분들이 많으시기 때문인데요. 우리는 투자자로서 왜 부사님(공인중개사)을 잘 알아야 할까요? 공인중개사를 내편으로 만들고 관계를 적극..
안녕하세요. 언제나 성장하는 버거, 나눔하는 버거 월부에서 버거를 맡고있는 버킹입니다! 오늘은 어떤 이야기를 여러분들에게 들려드릴까 생각하고 있었습니다. 문득 월부에서 3년째 보내고 있는 걸 알았습니다. 19년 12월 청약 특강을 시작으로 월부에 발을 들였습니다. 3년째 월부에 있다보니 후배님들이 많이 생기고 튜터링이나 후배와의 대화를 할 기회마다 꼭! 받는 질문이 있습니다. 3년차 투자자 버킹님의 루틴은 무엇인가요? 솔직히 대단한 것이 없는, 누구나 하고 있고 더 많이 하는 사람들이 있기에 루틴을 말씀드리기가 쑥스러운데요. 그럼에도 많은 분들이 궁금해하시길래 제 하루를 돌이켜보았습니다. 비전으로 맞이하는 아침 크지않은 원룸, 보이는 모든 곳에 비전보드와 만다라트를 붙여놨습니다. 눈을 뜨고 물을 마시러가..
안녕하세요. 무명인입니다. 저는 열반기초 43기를 통해 투자자의 길을 선택하였고, 두번째 강의로 지금 실전준비반을 수강중입니다. 정말 많은 선배님들의 나눔글 덕분에 무사히 임장보고서에 대한 사전 조사를 마칠 수 있었습니다. - 임장보고서 전체 흐름과 목차, 참고글 정리 : 웰뜨님 - 단지 및 시세 정리 : 유진아빠 멘토님 & 하겐다즈님 - 시세태그 : 홍춘님 & 졍이s님 이외에도 정말 많은 분들의 나눔글을 참고하였습니다. 이렇듯 손품에 대한 나눔글은 정말 맣은데 우리같은 왕초보들에게 디테일하게 하나하나 알려주는 매물임장에 대한 글이 필요하지 않을까 하여 이 글을 작성해보았습니다. 이런 왕초보의 시선과 경험을 바탕으로 첫 임보를 작성하기 위해 매물임장을 하려고 하시는 분들을 위한 글이니 재수강, 투자경험이..
찐 투자자가 되고 싶은 니나00입니다. 임보 뒷부분엔 도대체 뭐가 가려져 있나요? 처음 임보를 쓰시는 분들에게 위와 같은 질문을 많이 받았습니다. 임보의 초반부인 개요와 입지, 시세에 대해서는 다른 분의 임보를 보며 따라할 수 있는데, 뒷부분은 다 가려져 있어서 도통 어떻게 써야할 지 모르겠다는 얘길 많이 합니다. 임보 뒷부분, 즉 투자결정 과정에는 어떤 내용이 담겨있을까요? 매물임장을 하고 하나의 투자물건을 고르기까지 과정이 뒷부분에 담겨있습니다. 여기에 담기는 내용은 당연히 개개인마다 조금씩 차이가 있겠지만 공통적으로 담기는 내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 매물정리 (실전, 지투 등의 강의를 듣게 되면 매물비교양식 엑셀표를 받습니다) 투자 가능한 단지들을 선별하여 매물임장을 진행하고 그 매..