안녕하세요, 너와나를위하여입니다. 오랜만에 글을 적네요. 글로 인사드리고 싶은 마음이 점점 초조함(?ㅎㅎ)으로 바뀔 때가 되니 어느덧 올 한해도 얼마 남지 않았네요. 최근에 투자를 하나하게 되었는데 그와 관련한 이야기를 드릴까합니다. 아는지역이 늘어난다는 것의 의미 2년간 쉬지않고 공부하고 임장하고 정리하면서 눈에 띄게 달라진 단 하나가 무엇이냐 한다면 '아는 지역이 늘어났다'는 것입니다. 사실 당연한 이야기죠. 아는 지역을 늘려가는 이유는 - 너무 당연한 말이지만 - 투자처를 찾아내기 위함입니다. 부동산이라는 단어의 의미와 같이, 지역의 물건은 움직일 수 없습니다. 그러나 시기에 따라 좋은 투자처가 되기도 하고 부적합하고 기준에 맞지 않는 투자처가 되기도 합니다. 그것은 지금 당장은 좋은 투자처가 아닌..
안녕하세요. 트래킹 전도사 써니써늬입니다. 오늘은 여러분이 궁금해하시는 저평가 지역 및 단지 찾는 방법에 대해 말씀드리려고 합니다. 어디로 임장을 가야되는지 고민이 많으시죠? 저평가된 지역으로 가야 투자할 기회가 상대적으로 많아지다보니 그 지역이 어디인지에 관심이 많으시더라구요. 그래서 들리는 정보에 귀를 많이 기울이게 됩니다. 그런 정보보다는 자기 스스로 저평가된 지역과 단지를 찾아가고 싶으실 겁니다. 그렇다면 이 방법을 한 번 따라해보세요!! 이렇게 하면 스스로 저평가된 지역 및 단지를 찾을 수 있습니다. 평단가 및 전세가율 먼저 지역별로 구별로 평단가를 보는데요. 광역시와 지방중소도시로 구분하고 인구 규모에 따라 1군/2군으로 나눕니다. 이렇게 나눠서 크게 비교해봅니다. 인천이 광역시 평단가 1위로..
안녕하세요. 페키짱입니다. 장마로 인해 더위가 살짝 꺾여 임장하기 좋은 날씨인 것 같습니다. 페키짱 임장방법 1탄 : 전화임장 어떻게 하나요에 이어 오늘은 어떻게 발품을 파는지 이야기해보려합니다. 제가 발품파는 순서이므로 정답은 아닙니다. ^^ 임장이란 시세지도를 꼭 그리고 가야한다? 부동산 방문하는 것이 임장이다? 방문해서 사장님이 설명해주는 걸 들으면 지역분석이 끝난다? 임장가서 꼭 집을 봐야한다? NO!!! 시세지도 안그리고 가셔도 됩니다. 첨부터 부동산에 안가셔도 됩니다. 부동산 가서 집 안보셔도 됩니다. 깜깜해도 임장가셔도 됩니다. 부동산에서 집 봤다고 계약 안하셔도 됩니다. 임장에 대한 오해가 좀 풀리셨나요? 그럼 발품팔러 가보겠습니다 ^^ 1단계 : 안녕? 반가워. - 지역과 친해지기 위해 ..
안녕하세요. 페키짱입니다. 추위엥 떨며 배터리가 방전되는 핸드폰에 핫팩을 대면서 임장다녔던 때가 엊그제 같은데 이제 너무너무 더워서 핸드폰이 불날 것 같네요..^^ 임장사전준비에 이어 오늘은 지금 제가 임장하고 있는 방법에 대해 이야기를 해보려 합니다. 저도 아직 초보이고 계속해서 보완해나가고 있는 중이므로 아 이렇게도 하는구나하고 참고만하시길 바랍니다 ^^ 임장을 갈 때 시세지도를 먼저 그리고 간다? 저는 NO 입니다!!! 모르는 지역에 대해서는 일단 가서 둘러봅니다. 시세지도를 먼저 그리고 가면 페이퍼만 보고 다녀서 지역의 전체적 느낌이 안들어오고 가격만 보고 오더라구요. 일단 동네 분위기, 사람들 등을 보기위해 일단 돌아다니며 지역을 익힙니다. 그리고 나서시세지도를 그려봅니다. 모르는 지역에 대해 ..
작년 여름, 월부선배님들 따라하기 1, 2탄 후 많은 분들이 응원해주셔서 현재까지 꿈을 포기하지 않고 살아있습니다^^ 그 글을 쓸 때까지만해도 글로 시세지도를 배운터라 시세지도와 평단가에 대해 이해를 전혀 못한 채 따라했었습니다. 임장보고서도 제대로 써본 적이 없었고 현장에도 나가보지 않았고 지금보니 잘못된 부분이 좀 있더라구요. 그래서 월부선배님들 따라하기 개정판을 작성해봅니다. ^^ 내용이 한결 간단해져서 실망하실지도 몰라요~ 1. 임장지역의 전세비율 높은 아파트를 확인합니다. 조인스랜드부동산 https://joinsland.joins.com 조인스랜드 부동산 대한민국 부동산정보의 표준 조인스랜드부동산 joinsland.joins.com 2. 지역 평단가를 확인합니다. 부동산114 https://ww..
안녕하세요. 써니써늬입니다. 연이은 폭염과 코로나로 많이 지치는 요즘입니다. 그래도 월부인의 열정과 긍정적인 마음으로 잘 이겨내시기 바랍니다. 오늘은 투자에 확신을 가질 수 있는 임장보고서 활용 방법에 대해서 말씀드리려고 합니다. 많은 분들이 확신을 가지고 투자하기를 원하지만 투자 경험이 적은 시기에는 확신을 갖기가 어렵습니다. 확신이라는 것은 경험이 쌓이고 내가 결정한 투자들의 결과가 나와야 생기는 거니까요. 요즘 같이 상승장에서는 그 결과가 빨리 나올 수도 있겠지만 기본적으로 시간이 필요합니다. 그렇다고 우리가 그 시간을 기다렸다가 투자할 수는 없으니 확신은 안들지만 여러가지 검증 절차를 거쳐서 불안하지 않은 투자를 해야 되겠습니다. 월부에서는 그래서 임장보고서라는 것을 쓰며 앞마당을 만들고 투자를 ..
안녕하세요. 소호리치입니다. 1. 시세지도는 왜 그리는가? 우선 근본적으로 시세지도를 왜 그리는지에 대해 생각을 해봐야합니다. 답을 못 찾으면 행동을 하지 않는다는 모모씨는 이 답을 못 찾아서 그만 수개월간 시세지도를 그리지 못했다고 하네요. 이 답을 알려면 "어떤 부동산에 투자를 해야 합니까? 그리고 "투자를 해야하는 부동산을 어떻게 알 수 있나요?"라는 질문과 맥락을 같이 합니다. 우리는 투자를 해야하는 부동산에 대해 보다 잘 판단을 할 수 있기 위해 시세지도란 것을 그립니다. 부동산 가격은 장기적으로 입지에 수렴하고 중기적으로 수급에 수렴하며 단기적으로 정책과 호재에 영향을 받는다는 말이 있습니다. 정책은 우리가 최순실이 아닌 이상 미리 알 방도가 없으며 호재는 뜬구름이나 신기루와 같아 우리가 좇아..
안녕하세요? 너바나입니다. 요즘 부동산 경기가 살아나다보니 많은 분들이 시장에 진입해야 할지 상담을 많이 하십니다. 또 어떤 분들은 지금이 고점이라고 생각해서 매도해야할까 하십니다. 이런 질문을 받을 때 많이 놀라곤 합니다. 왜냐하면... 투자는 잘하면 한 해 연봉을 얻을 수도 있지만 반대로 실패하면 또 많은 돈을 잃을 수 있습니다. 제가 알려드리는 투자 팁은 현장을 통해 직접 투자하면서 체득한 것이 대부분이었습니다. 어느 한 곳을 투자하기 위해서 정말 많은 부동산을 돌아다니고 상대적으로 이 지역이 저렴하구나... 깨닫고 투자했습니다. 제가 투자를 시작할 때도.. 부동산이 끝물이라는 얘기를 많이 들었습니다. 하지만 모든 투자는 가치보다 싸게 사면... 분명 언젠가 빛을 볼 날이 있다고 생각했기에 저평가된..
안녕하세요? 너바나입니다. 오늘은 직장인이 부자가 되기 위한 첫걸음에 대해서 얘기해볼까 합니다. 제가 스스로 부자가 되기 위해 결심하고 그리고 스스로 내린 결론을 독백처럼 쓴 글이기에 편하게 썼습니다. 불편하시더라도 양해바랍니다. 이웃님의 투자목표는 어디신가요? 얼마가 있으면 부자라 할 수 있을까요? 이웃님이 여행을 간다면 목적지가 있을 겁니다. 만약 목적지가 없는 여행이라면 그 종착지 또한 본인이 원하는 데가 아닐 수 있습니다. 투자도 마찬가지입니다. 여러 갈래의 교통수단(주식, 사업, 부동산)이 있지만 그 목적지(종착역)이 있어야합니다. 얼마가 있어야 부자라고 할 수 있는지 사람들의 생각은 다음과 같습니다. "10억이면 돼"..굳어지는 부자기준 [머니투데이 한은정 기자][[2014 당당한 부자]"금융..