안녕하세요~ 베아티입니다. 오늘은 취득세에 대해 알아보겠습니다. 710 대책 이후 전대미문의 취득세율로 모든 사람을 깜짝 놀라게 했는데요. 먼저, 조정지역과 비조정지역의 취득세율을 비교해보도록 하겠습니다. 주택수 조정지역 비조정지역 1주택 1% 1% 2주택 8% 1% 3주택 12% 8% 4주택 12% 12% 상기표와 같이 1주택이 늘어날 때마다 모짜렐라 치즈처럼 쭉쭉 늘어납니다. 다만, 비조정지역은 2주택까지는 1%를 부과하니 조금은 다행이네요. 취득세는 세대기준이기 때문에 세대내에서 총 주택이 몇 채있느냐로 판단하기 때문에 세대원들 중에 숨겨둔 집이 있는지 반드시 확인하시고 신규 주택 구매를 고려하시기 바랍니다. 또 많이 헷갈리시는 게 분양권이 주택수에 포함되는지 여부인데요. 이게 또.. 취득세일때와 ..
안녕하세요 샤샤와함께입니다. 오늘은 실전반 튜터링 중에 매일같이 듣는 질문!! "매물 보고 돌아서면 기억이 안나요 ㅠㅠ"에 대한 답변을 드려볼까 합니다. 매물 임장이 흘러가는 순서를 짚어볼까요? 이번주 토요일 매물임장이다! 그러면 가장 먼저 뭐부터 하시나요? 네이버 부동산을 켜고 볼 단지들을 물색하겠죠~? 전화기를 들고 떨리는 마음으로 예약도 해볼거구요. 매물임장의 순서를 적어보면 아래와 같습니다. 1) 사전 매물 예약 2) 당일 부동산 방문 3) 사장님과 만나 이야기 4) 예약된 집 방문 5) 열심히 보고(N회 반복) 6) 부동산으로 돌아와 종료 그런데 ... 임장 마치고 막상 정리하려고 보면 머릿속이 하얘지고 ㅠㅠ 어느집을 봤는지 누가 살았는지 집이 어떻게 생겼는지 얼마였는지 기억이 실종되는 신기한 ..
안녕하세요. 베아티입니다. 열심히 공부를 하고 임장을 가고 투자를 하는 게 월부인의 숙명이지만 세금 또한 잘 알아야 정확한 수익률과 투자가능범위를 알 수 있기 때문에 반드시 짚고 넘어가야할 부분이라고 생각합니다. 저도 세금을 잘 모르지만 쪼~금 공부를 했기 때문에 같이 고민해보면 좋을 것 같아서 글을 쓰게 되었습니다. 오늘은 세금 중에서 가장 중요한 양도소득세에 대해 이야기해보려고 합니다. 양도소득세가 왜 중요하냐고요? 양도소득세를 제외한 금액이 진짜 내 통장에 남아있는 돈이기 때문이죠 ㅎㅎ 그 전에 먼저 부동산 관련 세금에 대해 잠시 짚고 넘어가보겠습니다. 부동산 세금은 크게 3가지로 분류합니다. 취득할 때 : 취득세 보유할 때 : 재산세, 종합부동산세 매도할 때 : 양도소득세 다시 위의 세금들을 관할..
안녕하세요. 쭌크입니다. 임장을 다니다보면 수많은 아파트들을 돌아보게 되는데요 안그래도 어려운데 아파트 이름도 너무 많을 뿐더러 최근에는 아파트 브랜드도 다양한 라인업을 선보이다보니 더욱 낯설고 어렵게 느껴지는 것 같습니다. 또한 여러 건설사가 공동시공을 하며 아파트이름이 길어지기도 하여 무려 21자리 이름을 가진 아파트도 있습니다. 범지기마을9단지 세종한신휴플러스엘리트파크 모든 아파트 브랜드를 살펴볼 수는 없지만 메이저 아파트 브랜드부터 이제는 사라진 브랜드까지 아파트 브랜드에 대해 알아보는 시간을 가져보려합니다. 메이저 아파트 먼저 아파트는 몰라도 브랜드는 너무나도 유명한 메이저 브랜드부터 살펴보겠습니다. 아파트 브랜드 순위 top10에 올라온 브랜드를 살펴보면 굉장히 익술한 이름이 많네요~ 브랜드 ..
안녕하세요. 또다시 언짢은 글로 돌아온 소야소입니다. 이번 글에서는 이제 사전임보도 바쁘지만 당장 매물 임장을 앞둔 우리가! 매물을 볼 때 초보티를 어떻게 하면 숨길 수 있을지!!?! 적절한 질문이 무엇이며! 그러한 질문을 통해 우리가 배우는 것이 무엇일지! 간단히 알려드리고자 합니다. - 부동산 사장님과 첫 만남이에요..ㅠㅠㅠ - 초보라서 문전 박대 당하면 어떡하죠ㅠ ㅠ? - 전 연기도 어색한데ㅠㅠ 초보라서 무시하고 싫은 티 내는 게 아니라 안 살 것 같아서 그런겁니다. 우리는 배운대로 입지 요소가 중요하댔으니 물어봅니다. - 여기 학교 어디로 가나요? (학군) - 좋은 학교인가요? - 여기 사는 분들은 직장을 어디로 다니시나요?(직장) - 강남(주요직장)까지 보통 뭐타고 가시나요? - 장보러 가려면 ..
안녕하세요. 명품 투자자가 되고 싶은 인생의 턴잉포인트 김인턴입니다. 투자라는 분야에 있어서 부동산 투자를 제외하고도 다양한 투자가 존재합니다. 우리에게 친숙한 주식, 비트코인부터 달러, 환차익, ETF 등 여러가지 투자가 있습니다. 부동산에도 여러가지 투자 방버이 있습니다. 아파트부터 요즘 뜨거운 이슈인 오피스텔, 아파텔, 생활형 숙박 시설 그리고 상가, 지식산업센터, 분양권 등이 있습니다. 그럼 아래 단어를 보면 무엇이 생각나시나요? 아크로리버파크 / 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움 여기까지만 보면 그냥 비싼 아파트라고 생각되실 겁니다. 그렇다면 다음 아파트를 추가해볼게요. 잠실 주공5단지 / 잠실 진주 미성 크로바 / 은마 아파트 여기까지 보셨다면 아마 머리속에 세글자의 단어가 떠오르실 겁니다. 재건..
안녕하세요. 인생의 턴잉포인트 김인턴입니다. 상승세가 전국적으로 계속되는 부동산 시장을 바라보면서 투자가 가능한 곳이 있을까에 대한 걱정과 더 늦기 전에 빨리 투자를 해야할 것만 같은 조급함이 나날이 커져가고 계신가요? 이런 시장 분위기 속에서도 지방이 아닌 수도권, 그것도 1기 신도시에 1,500만원이라는 투자금으로 어떻게 투자를 할 수 있었는지 배우고 느꼈던 것을 정리해보려고 합니다. 의미없는 임장지는 없다. 2020년 8월 처음 열반스쿨을 듣기 시작했고 지방투자반을 수강한게 2021년 3월로 다소 늦었습니다. 지방투자에 대해 큰 관심을 가지고 있지 않았기에 매달 수도권으로 임장을 가면서 이보를 자성했습니다. 그렇게 상대적으로 지방 앞마당이 적었습니다. 지방투자반을 듣고 월부학교에 들어오고 나니 실제..
안녕하세요 몽부내입니다. 오늘은 투자 생활의 꽃 중 꽃 매물 임장에 대한 이야기를 나눠보고자 합니다. 분위기임장과 단지임장을 통해 지역과 단지를 거시적으로 살펴봤다면, 이제는 내가 최종적으로 투자할 '물건'을 집중공략할 시간입니다. 생각만해도 설레는 이 시간 하지만 그전에 해야할 일들이 있죠. 전화임장 매물 예약 부동산 사장님과의 대화 매물 임장 ... 듣기만 해도 머리가 지끈 아파옵니다. 이걸 어떻게 다하지? 그리고 어떻게 잘하지? 오늘은 좋은 매물을 좋은 사장님과 예약하는 방법에 대해 이야기를 나눠보겠습니다. 바로 가볼까요! 공부하는 티가 나는 이유 공부하는 티가 어디서 날까요? 개인적으로 느꼈을 땐, 질문과 태도에서 가장 많이 나타나는 것 같습니다. 단지나 지역보다는 매물에 집중해보세요. 여기서 제..
안녕하세요. 권유디라고 합니다. 부동산 투자의 중요한 요소 중 하나가 바로 매물 임장입니다. 분위기 임장 후 임장보고서를 쓰며 입지분석을 해도 매물임장을 하지 않으면 투자를 잘하기 쉽지 않습니다. 아니, 투자를 할 수 없습니다. 결국, 매물을 봐야 투자를 잘 할 수 있겠죠? 오늘은 매물임장을 잘하기 위한 2가지 비결에 대하여 준비했습니다. 첫 번째, 전화 임장 매물임장을 하기 위해서는 부동산에 전화 후 예약을 해야 합니다. 그러나, 매물만 보고 사지 않는 투자자분들 때문에 이미 지친 소장님들께 투자자라고 말씀드리면 손사래를 치시며 매물이 없다고 하십니다. 이럴 때는 어떻게 해야할까요? 포기해야 할까요? 아니면 실거주자나 임차인 콘셉트로 바꿔서 예약을 해야할까요? 매물임장을 하는 목적은 크게 두가지로 나눌..