안녕하세요. 투자자 오블입니다. 최근 백신을 맞은 이후에는 매물을 좀 보고 있습니다. 오랜만에 매물을 보는데 집중하다 보니 정말 싸다고 생각되는 물건도 보입니다. 시장상황 인구수 50만명 이상의 지방도시 21년도 공급이 많았고 23년도에 적정 수요 이상으로 공급이 예정되어 있는 상황 1000세대 이상의 대단지가 입주하면서 전세물량이 수백개씩 쏟아져 나옴 해당 단지로 이주하는 사람들이 집을 내놓아 매매 물건도 많음 지방 중소도시에서 매매 전세 모두 매물이 많이 나와있는 곳들을 보면 주변에 입주물량이 많습니다. 한 두세대만 입주한다고 하더라도 그 세대가 1000세대 이상이면 주변 단지에 미치는 영향이 꽤 강력합니다. 이러한 경우 신축은 투자하기에는 가격이 너무 올라서 투자금이 많이 들어가고 상대적으로 입지가..
안녕하세요. 고조입니다. 날씨가 정말 추워졌네요. 이번 주말은 정말로 겨울임장 준비를 해야할 것 같습니다. 오늘의 글은 임보쓰다 살짝 쉬고 싶어서 머리 식힐 겸 딴짓하다가 죄책감이 들어서 놀면서 나눔글을 쓰자! 라는 생각으로 준비하였습니다. 오늘의 주제는 바로 '외제차'입니다. 우리가 단지임장을 하면서 거주하는 사람들의 소득수준을 알아보기 위해 점검하는 사항잊! 그런데, 여러분 혹시 외제차를 어떻게 체크하시나요? 단지임장 때 주차장 잘보시나요? 왜 보아야하는지 너나위 멘토님의 정규강의를 들어보신 분은 알고 계실 겁니다. 왜 외제차를 봐야 할까요? 그 이유는 상승장 때 상승의 폭발력이 다르기 때문입니다. 더 나은 수익률을 위해선 내가 투자한 단지가 더 큰 폭으로 상승할 수 있는지를 따져보아야 합니다. 잃지..
노후대비가 먼저에요. 노후대비를 하기 위한 방법을 배우세요. 제가 투자하기로 결정하고 처음 강의를 듣고 공부를 시작할 때 제일 원했던 건 '아들에게 짐이되는 부모는 되기 싫다'였어요. 대다수의 사람들이 은퇴하고 나서 자신에게 필요한 평균 생활비를 270만원 내외로 잡는다고 해요. 270만원 정도는 있어야 아플 때 병원도 가고, 소박하게 외식도 종종하고 가끔 여행도 다니며 살아간다고 생각하죠. 현실은 안타깝게도 형재 50대 이상 평균 연금 수령액은 1/5 수준인 55만원입니다. 20년 이상 가입자의 평균 연금액은 월 94만원 저도의 국민연금을 수령할 수 있다고 해요. 지금 소비하는 내역을 생각해보면 부부가 국민연금만으로는 노후대비를 할 수 없을 거라는 생각이 드실 겁니다. 물가는 계속 오르니까요. '누가 ..
안녕하세요. 매너남입니다. 어느새 2021년도 보름정도 남았습니다. 앞으로 다가올 2022년을 준비해야할 시기인데요. 오늘은 2022년 투자계획을 세우는 방법에 대해서 말씀드리려고 합니다. 이때 하면 되지 않을까? 다들 2022년 투자 계획은 어떻게 세우고 계신가요? 보통 이런 생각을 많이 합니다. 1년에 1채정도 하면 되지 않을까? 1년에 2채정도 진행해봐야지. 그런데 우리가 하고 있는 아파트 투자는 이렇게 간단하게만 생각해서 할 수 있는 금액이 아닙니다. 과거 부동산 투자와는 달리 취득세 중과, 종부세 등의 이슈로 인해 기존의 생각했던 금액보다 더 많은 금액이 들어가는 투자가 됐고 이런 상황에서는 더 철저하게 투자계획을 세워야 합니다. Step 1. 종잣돈, 월 수입과 지출을 확인한다. 가장 먼저 확..
안녕하세요. 써니써늬입니다. 나의 목표에 맞는 방향으로 잘 나가고 있는가 점검이 필요한 시기입니다. 저번에 1편은 목표에 의미부여하기였습니다. 이번에 말씀드릴 내용은 실전 적용편입니다. 실제로 어떻게 적용시켜 나가는지에 대해 말씀드리려고 합니다. 우선 저번에 말씀드렸던 것처럼 나에게 즐거우면서도 의미가 있는 일이 무엇인지 생각해보셔야 합니다. 저는 이렇게 3가지입니다. 1. 성장 : 스스로 분석하여 투자를 결정할 수 있는 통찰력을 갖춘 최고의 투자자로 성장한다. 2. 가족(행복) : 서로에게 위안과 힘이 되고 매일 웃음이 끊이지 않는 행복한 가정이 되도록 최선을 다한다. 3. 나눔 : 월부에서 투자를 시작하는 분들이 포기하지 않고 투자를 지속해나갈 수 있도록 진심을 다해 나누고 돕는다. 이 세가지 중에서..
안녕하세요 몽부내입니다. 갑자기 추워진 날씨 속에서 모두 안전 임장하고 계신가요? 오늘은 추운 날씨를 뒤로하고, 부린이 그알 시리즈로 돌아왔습니다. 2탄 주제는 분위기 임장입니다. 임장지를 정하긴 했는데, 지역에 대해서는 어떻게 알아가야 하는건지 분위기 임장은 대체 뭔지! 분위기 임장의 의미 우선 분위기 임장의 의미를 알아야 합니다. '왜' 하는 건지를 알고 나면 조금은 더 쉬워질 거에요. 분위기 임장을 하는 이유는 그 지역의 느낌을 알기 위함입니다. [목적] 어떤 느낌의 도시이며, 어떤 사람들이 살고, 어디에 어떤 것들이 있는지 알아보는 것 그렇기 위해서는 루트를 어떻게 짜야 할까요? 크게, 크게 짜야 합니다. 지금은 세세한 나무를 볼 때가 아니라 큰 숲을 볼 때입니다. 사진 한 장 크게 찍어간다고 생..
안녕하세요? 너바나입니다. 휴일 잘보내셨나요? 매주 월요일 아침에는 한주 계획을 세웁니다. 한주마다 한번씩 인생의 목표 그리고 2017년의 목표 이달의 목표를 보면서 제가 원하는 삶의 방향을 따라 잘 가고 있는지 체크하는 저만의 시간입니다. 하지만 지난 실전반 뒷풀이 때 많은 분들께 얘기를 나누며 마음이 쓰였던 두개의 질문에 대해서 말씀드리고자 합니다. 질문, 너바나님 강의를 듣는동안은 정말 잘해냈는데, 이제 강의가 끝나면 저는 어떻게 해야할까요? 열반스쿨을 들은 분들을 보면서 재능이 뛰어난 분들을 많이 보았습니다. 제가 보기에도 뛰어난 재능을 보이는 분들이 계십니다. 제가 강의 때 한 말을 척척 알아듣고 대나무처럼 제가 드린 말씀을 척척 알아들으면 급성장하는 그 분들을 보며 그분들의 1년 후 2년 후가..
안녕하세요~ 다수사입니다! 뜨거웠던 '21년 여름이 지나고 완연한 가을인 것 같습니다. 코로나와 환절기 시기에 모두 건강 잘 챙기시고 즐거운 한가위 되시길 바랍니다. 이곳에 글을 쓸 수 있게 되어 영광입니다. 사실, 글 쓰는 것이 많이 부담되고 지금도 어떻게 적어나가야할 지 망설여집니다. 월부활동 이전에 했던 투자에 대한 자신 비율이 있고 무엇보다 아직 투자 실력이 많이 부족하다는 것을 스스로가 너무나 잘 알고 있지만 부족한 상태로나마 '지금'이기 때문에 드릴 수 있는 말씀이 있고 어쩌면 저와 비슷한 상황에서 시작하시는 분들께 조금이나마 도움이 될 수 있겠다는 생각으로 조심스럽게 글을 적어봅니다. 입사하면 모든 게 끝일 줄 알았던 순간들 초등학교 3학년쯤으로 기억합니다 장래희망을 제출하라던 종이에 평범한..
안녕하세요. 캐모마일입니다. 이번 경험담은 12.4% 취득세의 벽과 종잣돈이 부족해서 투자를 망설이시는 분들에게 조금이라도 용기를 내셨으면 하는 마음으로 남겼습니다. 유난히도 짧았던 올해의 벚꽃시즌이 끝날 무렵, 우연히 아이의 생일에 맞추어 잔금을 치렀습니다. 이번에 만난 4호기는, 코로나로 인해 작년 2월경 첫 지방 투자반에서의 모든 임장이 전면 금지가 되어 우연히 임장지가 급히 변경되면서 만났던 수도권의 ㅇㅇ지역입니다. 그 때도 이곳은 한창 불장의 기운이 몰려오던 중 코로나로 매물이 일시적으로 잠기기 시작했고 당시에는 앞마당이 단 두개 뿐이라 비교평가 조차도 잘 모르는 상황에서 임장보고서에만 의존해야했기 때문에 투자의 기회를 노리기가 힘들었습니다. 코로나 팬데믹 공포가 극에 달했지만 이내 마스크를 쓰..