필사 찐부자가 되고 싶은 니나00입니다. "조장님, 매물임장 처음인데, 어떻게 하면 되나요? 도통 모르겠어요..." 이 질문에 답을 드리고자 간단 가이드라인을 제시해드렸는데, 다른 분들께도 도움이 되었음 하는 마음에 정리해서 글을 올립니다. 매물임장 ... 단지를 선정하고 부동산에 전화해서 사장님과 대화하고 볼 집을 예약하고 매물을 보고 정리하고 이 모든 과정이 처음 시작하는 분들에게는 쉽지않은 일입니다. (전 처음에 전화번호를 누르고 통화 대기음이 울리는 그 순간이 너무 두근두근했어요... 그리고 사장님이 안 받았으면 좋겠다 생각까지;;) 지금은 .. 좀 설렙니다. 이 물건이 내가 원하는 그 물건이길 바라면서요~ 매물임장의 대략적인 과정과 방법을 소개합니다. 목차는 아래와 같습니다. 1. 관심단지 선정..
안녕하세요. 초크케이크를 좋아하는 벨지안가나슈입니다. 오늘은 매물임장시 계산하는 수리비에 대한 이야기를 하려고 합니다. 시세 따며 알 수 있는 시장 상황 (지역 상황) 먼저 시세를 따면서 '시기적인' 상황을 살펴볼 수 있습니다. 보통은 매매가에 집중해서 가격을 따기 마련인데요. 이 지역이 저평가 되었다는 판단이 들면 전세가격을 조금 더 유심히 봅니다. 잠시 시간을 내어서 신혼부부의 입장에서, 초등학생을 키우는 학부모 입장에서, 전세를 구한다고 생각하고 빙의해서 전체적으로 전세 매물을 둘러봅니다. 그리고 전화를 통해 확인합니다. 이 과정을 통해 입주 중인 아파트가 있어 전세 쌓인 곳 전세가 많아 골라잡을 수 있는 곳 전세가 나오면 바로바로 빠질만한 곳 이 정도로 지역에 대한 상황을 정리해볼 수 있습니다. ..
성공하는 투자 결정 프로세스 3단계 안녕하세요. 글쓰는 투자자 샤샤와함께입니다. 오늘은 지난시간 '비교평가'에 이어 '투자 결정 과정'을 알려드리려고 합니다. 2년전, 월부학교 첫학기 초보 투자자였던 저는 한달내내 임장지에서 살면서 임장 25회, 매물 120개를 봤습니다. 으음 이정도면 열심히 했어..! 투자 단지도 잘 뽑을 수 있겠지? 나름 고심해 멘토님께 문의드렸던 단지는 수도권 외곽지역의 찐구축 31평 매매가 2.75억, 전세 2.6억이었습니다. (1500갭!) 멘토님께 돌아온 답변은. '저라면 매수하지 않을 것 같습니다' 초보였지만 나름 열심히 찾았던 매물이기에 의아했던 기억이 납니다. 오잉? 왜? 수도권 1500갭이면 사도 되는거 아닌가? 네. 그때 제 투자 결정 과정은 딱 하나, 매.전.갭 이..
안녕하세요. 부자아빠가 되고있는 실전투자자 부자대디입니다. 2022년 대통령 선거, 코로나 확진자 증가와 함께 또 하나의 글로벌 이슈로 불확실성이 더해지고 있습니다. "러시아의 우크라이나 침공이 임박했다" "우크라이나에 거주중인 자국민 즉시 떠나라" "우크라이나 주재 미국 대사관 철수" 러시아의 우크라이나 침공이 16일 시작이라는 구체적인 일자까지 언급이 되고 있습니다. 앞으로 전쟁이 일어날지 안 일어날지는 모르지만 전운의 긴장감이 고조되는 상황은 맞는 것 같습니다. 우크라이나 전쟁이 진짜로 일어나면 어떻게 될까요? 우리나라의 부동산 시장도 주식시장도 현재 좋진 않습니다. 오랜 기간 상승을 보였던 수도권 부동산 시장은 비싸진 가격, 어려워진 대출, 대선 전 불확실성 등으로 거래절벽과 강남권에서도 하락 기..
월부에서 이렇게 10년 있으면 10억 못벌기 힘들어요. 제가 열반스쿨 마지막에 꼭 하는 얘기입니다. 다들 강의 때 이런 얘기를 하면 의심 반.. 설렘 반 기대를 품고 하십니다. 하지만 이론을 배울 때와 다르게 실제 이런 뙤약볕에서 임장을 하는 자신을 볼 때마다 이런 걸 10년이나 해야한다고 생각하며.. 못 견디고 다른 길을 많이 찾으십니다. 월부의 수 많은 10억 달성 경험담을 보고 투자에 쉽게 뛰어들었다가 실제 그 과정을 겪으면서 포기하시는 분들이 많은 것 같습니다. 제가 10억 달성하신 분들을 모시고 유튜브 방송을 하거나 그분들께 10억 달성기를 작성해달라고 하는 건 다른 분들께 희망을 드리기 위함입니다. 똑같은 월급쟁이도 누구나 투자자로 10년을 제대로 살면 10억은 당연히 오는 돈임을 알려드리고 ..
안녕하세요. 젊은 우리입니다. 지난 시간에 생활권을 나누는 방법과 수익률 200% 계산하는 법에 대해서 알아봤었는데요! 오늘은 1등뽑기에 관해 이야기를 해보려고 합니다. 튜터링을 하다보면 지역내 1등 물건 뽑은 것에 대해 과연 내가 잘 뽑은 것인지 궁금해하시는 분들이 많으신데요 뽑아온 1등을 보면, 약간 아쉬움이 들 때가 있습니다. 어떤 경우냐면, 임장도 정말 열심히 합니다. 생활권도 잘 나눕니다. 입지 순위도 기가 막히게 나눕니다. 하지만 이렇게 열심히 임장하고 생활권과 입지 순위까지도 잘 나누었음에도 마지막 1등 뽑는 과정에서 내가 나누어 놓은 입지 순위를 적용시키는 걸 어려워하시는 것 같습니다. 어떻게 입지순위를 적용시켜 1등 물건을 뽑고 투자로 이어지는지 3단계로 나누어서 알려드리겠습니다. 매전갭..
안녕하세요. 젊은우리입니다 ^^ 요즘들어 갑자기 날씨가 많이 쌀쌀해졌네요~ 이번에 독서모임과 튜터링을 하면서 비슷한 질문을 많이 받았습니다. 질문의 내용은 이렇습니다. 수익률 200%는 어떻게 계산하나요? 초보자에게 수익률 200%를 계산해보라는 건 정말 어려운 부분인데요~ 저도 처음에 똑같이 어려워했기 때문에 이제 막 시작하시는 분들이 200% 수익률 계산해 낸다는 것이 얼마나 막연하게 느껴지실지 정말 많이 공감됩니다~ 방송에서나 강의에서나 얼마나 오를지, 언제 오를지 예측한다는 것은 신의 영역이라고 배웠습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 투자자라면! 가치대비 저평가라는 확신이 들었다면, 예측해보는 과정은 반드시 필요합니다. 200%를 계산하는 방법은 다양한 방법들이 있지만, 제가 생각하는 앞마당이 적은..
안녕하세요. 글쓰는 투자자 샤샤와함께입니다. '지투반 안듣고 지방투자하는 3가지 방법' 입니다. 지방투자반 안들어도 지방투자 할 수 있다? 지투반 듣는 게 가장 이상적이지만 이제 광클이 아닌 운클의 시대가 온 칸큼 '지투반 광탈, 나라면 이렇게 하겠다.' 생각한 부분을 차근차근 공유해드리려고 합니다. 3가지 방법만 잘 기억하고 꾸준히 실천하시면 여러분도 지방투자하실 수 있습니다. 1. 지방, 임장부터 가보세요 이미 실전반, 실준반 들으신 분들, 임장 어떻게 가는지 다 아시죠? (월부카페에도 친절한 임장 안내글 많습니다) 지방투자도 마찬가지로 앞마당(제대로 알고 있는 지역)이 있어야 스스로 비교평가가 되고 그래야 확신있는 투자를 진행할 수 있습니다. 지방투자반 듣는다고 '없는 앞마당'이 생기지는 않아요. ..
안녕하세요. 글쓰는 투자자 샤샤와함께 입니다. 오늘은 모든 월부 투자자들의 고민! 비교평가에 대해 이야기 해볼게요. 월부에서 수없이 듣지만 정작 나만 모르는 비교평가 열반스쿨에서 배우는 '잃지않는 투자의 5가지 원칙' 저/환/수/원/리 (저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비) 여기서 첫번째 관문인 '저평가'는 투자에서 가장 중요한 원칙인데요. 저평가라는 것은 결국 '가치대비 가격이 싸다'는 의미입니다. 근데 어떻게 '싼'아파트를 찾죠? 실전반, 지투반, 월부학교 튜터링 하면서 정말 많이 듣는 질문인데요. 목에서 피가나도록 설명해보지만 다들 여전히 알쏭달쏭한 표정입니다. 어떻게 하면 잘 설명할 수 있을까 고민을 많이 했습니다. 그리고 그 방법을 오늘 글로 옮겨봅니다. 아직 '비교평가 알못'인 분..