[필사] 따라하기만 하면 무조건 돈을 버는 임장보고서 활용 방법(시세트래킹 활용)

안녕하세요. 써니써늬입니다.

 

연이은 폭염과 코로나로 많이 지치는 요즘입니다. 

그래도 월부인의 열정과 긍정적인 마음으로 잘 이겨내시기 바랍니다.

 

오늘은 투자에 확신을 가질 수 있는 임장보고서 활용 방법에 대해서 말씀드리려고 합니다.

많은 분들이 확신을 가지고 투자하기를 원하지만 투자 경험이 적은 시기에는 확신을 갖기가 어렵습니다.

확신이라는 것은 경험이 쌓이고 내가 결정한 투자들의 결과가 나와야 생기는 거니까요.

요즘 같이 상승장에서는 그 결과가 빨리 나올 수도 있겠지만 기본적으로 시간이 필요합니다. 그렇다고 우리가 그 시간을 기다렸다가 투자할 수는 없으니 확신은 안들지만 여러가지 검증 절차를 거쳐서 불안하지 않은 투자를 해야 되겠습니다. 

 

월부에서는 그래서 임장보고서라는 것을 쓰며 앞마당을 만들고 투자를 진행하고 있습니다.

임장보고서를 쓰는 이유는 지역을 파악하기 위함도 있지만 결국에는 투자를 결정하기 위한 도구입니다.

아직 통찰력이 부족한 시기에 지역을 객관적으로 파악하고 저평가 여부를 판단해서 내 스스로 투자를 결정하기 위함입니다.

 

임장보고서를 쓸 때 우선 지역을 파악하고 지역의 위상을 알기 위해 우리는 사전보고서(지역조사)를 작성합니다. 이것도 굉장히 중요한 활동이지만 상대적으로 더 중요한 부분은 그 이후입니다. 중요한데도 불구하고 대부분 지역조사에 많은 시간과 힘을 뺀 나머지 임장보고서의 결론 부분이 흐지부지 되는 경우가 많습니다. 이렇게 되면 내가 하는 투자에 확신을 갖기 어렵습니다. 그래서 임장보고서의 결론 부분에 대해 실제로 하고 있는 방법으로 설명을 드리겠습니다. 결론 부분을 순서대로 정리하면 이렇습니다.

 

 

1단계 매물보기

- 생활권별 우선순위에 따라 상위 생활권부터 매물을 보고 그것을 정리합니다.

- 매물을 보고 바로 정리해야 기억에도 오래 남고 밀리지 않고 정리할 수 있습니다.

- 보는 매물이 많을 수록 내가 좋은 매물을 선정할 가능성이 높아집니다.

 

 

2단계 지역내 투자 후보 선정하기 

- 본 매물 중에서 단지별, 생활권별로 저평가되어 투자하기 괜찮은 매물을 뽑아냅니다.

- 한 번에 뽑으려면 오래 걸리므로 매물을 보고 정리하여 그날 본 매물 중 투자 후보를 선정합니다.

- 매물을 보고 부동산을 나올 때 마음속으로 하나의 물건을 정해서 나옵니다. (부동산별 1등 뽑기)

 

 

3단계 지역내 투자 우선순위 결정

- 위에서 뽑은 매물들을 모아놓고 상세비교를 하여 최종 순위를 결정합니다.

- 상세비교를 할 때는 입지 뿐 아니라 선호도, 연식, 물건상황, 전세가율, 투자금, 리스크 등을 고려하여 결정합니다.

- 투자금에만 집착하지 말고 비슷한 투자금이라면 상위 생활권의 매물을 우선적으로 선정합니다.

 

 

4단계 최종투자 결정

- 3단계에서 뽑은 그 지역의 1등 매물을 그동안 시세트래킹하던 내 앞마당들과 비교하여 저평가여부를 판단하고 최종 투자물건을 결정합니다. 

- 시세트래킹은 아래 나와있는 글을 참고합니다.

- 꼭 1등이 아니어도 됩니다. 위의 과정을 거쳤다면 자신있게 결정하셔도 됩니다. 

 

[써니써늬] 시세트래킹 효율적으로 하는 방법

 

예를 들어 3단계까지 해서 평형별로 20평대 1등과 30평대 1등을 뽑았으면 

내가 그동안 트래킹하고 있던 앞마당 중에서도 같은 평형 1, 2, 3등을 뽑아 서로 비교하고 그렇게 뽑은 평형별 1등 중에 나의 상황에 맞는 매물을 최종 선정하시면 됩니다. 

 

이 방법의 장점은

- 여러번의 비교와 안전장치를 거치기 때문에 잘못된 투자를 할 가능성이 매우 낮습니다.

- 여러번 비교하는 과정에서 좋은 물건을 선별할 수 있는 연습이 되어 계속하면 좋은 투자를 할 수 있습니다.

- 내 투자에 대한 확신과 믿음이 생기므로 제 가치를 찾아 갈 때까지 오래 기다릴 수 있고 결국 수익이 날 수 밖에 없습니다. 

 

여러분들이 임장보고서를 쓰고 계신데 투자와 연결하시는 것을 어려워하시는 것 같아 말씀드렸습니다.

 

이런 방법을 꼭 거치셔서 투자 실력도 늘리시고 좋은 투자도 하시고 무엇보다 사고나서 그날이 올때까지 맘 편히 즐겁게 생활하시길 바랍니다.

 

여러분의 좋은 투자를 응원합니다!

 

다음 번에 또 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.

 

감사합니다. ^^