[컬럼] 투자실력이 부족하다고 생각하시는 분들을 위한 실력 쌓는 법 6가지

안녕하세요. 자음과모음입니다.
오늘은 일전, 제 제자분과 통화하면서 답변드렸던 내용을

여러분에게도 알려드리면 좋을 것 같아 그 내용을 담아보겠습니다.

# 스스로 실력을 갖고 있다는 확신이 들려면 어떤 부분을 가져야 할까요 

 

제가 처음 투자공부를 시작했을 때 부끄럽게도 실력을 쌓는다는 게 무슨 말인지 몰랐습니다.
사실 쌓으려고도 안했어요. 

그냥 투자 가능 지역에 가서, 집을 사면 돈을 벌 수 있다고 생각했어요.
그때는 멘토, 튜터님들께서 임장을 어디로 다니시는지가 제일 궁금했습니다.
그리고 지금 모습으로는, 상상이 가지 않으시겠지만
00지역 어때요? 00지역 투자해도 될까요?
다음 지역으로는 00 어떨까요? 투자 가능할까요?
와 같은 질문을 많이 했어요. 

투자공부를 시작하고 실력을 쌓아야 한다는 의미를 알게 된 건
제 1호기를 통해서였습니다.
'1호기 곧 오를 것 같아!'라고 생각해서 샀지만, 
1호기 투자 후,
1년간 시세가 미동도 하지 않는 걸 보면서 부동산 투자는 사자마자 바로 오르는 성질의 것이 아니라는 것을 깨달았습니다.

가치를 찾아갈 때까지 시간이 필요하다는 것을요. 

그래서 
바로 오를 수 있는 물건을 찾아내는 게
실력이 아닐 뿐더러 그런 물건을 인간의 능력 안에서 찾을 수 없음을 깨달았어요. 

'가치 대비 저평가된 물건을 보는 눈'을 갖는게 실력임을 알게되었습니다. 
저평가된 물건이 가치를 찾아갈 때까지

내가 충분히 기다릴 수 있으려면
내 실력을 바탕으로 물건을 매수하고 기다릴 수 있어야 한다는 결론을 내렸어요. 

우리 가족이 모은 소중한 종잣돈을 가치 대비 저평가된 물건에 넣어야 한다는 신념이 생겼습니다. 

저는 '가치대비 저평가된 물건을 보는 눈'을 가지기 위해
다음과 같은 것들을 중점적으로 키웠습니다.

1. 임장

분임을 하고 나서 생활권별 우선순위를 나열할 수 있을 정도의 실력

 

이 실력이 되려면 여러 지역을 많이 다녀봐야 합니다.
비슷한 분위기에 있었던 지역, 
사람들의 분위기까지도 설명할 수 있어야 해요. 

여기서 말하는 임장실력이란 임장을 수월히 가는 것 수준을 넘어섭니다.
7만보, 8만보를 걷는 게 임장 실력이 아니에요.
이건 기술입니다.

새로운 지역을 임장하고 나서 내 입으로 그 지역의 분위기와
생활권 우선순위를 말할 수 있을 정도가 되어야 합니다. 

 

2. 임보

더이상  120장 이상의 임보를 쓰는 게 어렵지 않을 정도의 실력 

이 실력이 되려면 임보를 쓸 때 
어디서 어떤 정보를 가지고 올지, 그 정보의 의미는 무엇인지 알아야 하며
매달 개선해 나갈점을 찾아 반영하는 노력이 필요합니다. 

단지분석과 앞마당 매물 1등 뽑기를 통해 투자 물건을 선정하는 프로세스가 명확해야 해요.

 

 

 

3. 가격과 입지를 비교하는 실력 

 

이 부분은 우리가 말하는 비교평가 부분입니다.
비교평가를 잘하기 위해서는 많은 멘토님, 튜터님들께서 말씀해주셨듯이
가격을 고정하고 입지를 비교하거나
입지를 고정하고 가격을 비교하며
우선순위를 계속 파악해나가는 연습이 필요합니다. 

그 후
A단지가 B단지보다 투자로서 어떤 이점이 있는지
어떤 이유에서 A단지를 선택해야 하는지에 대한 명확한 근거를 말할 줄 알아야 합니다.

 

4. 수도권 시장과 지방 시장 각각 어떻게 흘러가고 있는지를 보는 눈 

 

시장을 전체로 퉁쳐서 보기보다 

지역별로 세세하게 쪼개 지역별 시장 흐름이
어떻게 흘러가고 있는지를 알고 분석할 줄 아셔야 해요.

 

각 지역 가격이 비싼지 싼지 판단할 줄 알며
A지역과 B지역의 가격을 비교할 때
신축, 준신축, 구축 가격대를 나누어서도 비교할 줄 알아야 합니다. 

예로, 
A지역의 구축보다 B지역의 준신축이 싼 상황, 
지금 상황에서는 B지역 준신축 투자가 더 메리트있다.
와 같이 판단할 줄 알아야 합니다.

5. 망하지 않기 위한 리스크 대비 실력 

 

시장에 오래 살아남는 투자자는 
내가 한 투자에 대해서 최고의 결과를 얻으려고 하지 않습니다.

 

이 투자를 했을 때 내가 망하는지, 망하지 않는지를 먼저 생각합니다.

그래서 최고의 결과를 생각하며 투자하기 보다
잃지 않으면서, 또는 잃지않으면서 더 벌수 있는 투자를 하며 시장에 살아남으려고 합니다.

 

적극적으로 행동해야 할 때와 방어해야할 때를 알며 무리하게 대출을 섞어 투자하려고 하지 않습니다.

투자하기에 좋다고 생각해도 지금 내 상황에서
반드시 투자해야만 하는 이유가 없다면 투자하지 않습니다.
그걸 조절할 줄 아는 능력이 바로 실력입니다.

6. 마인드 컨트롤 능력

꾸준히 투자를 하기 위해서는 자기관리 역시도 필요합니다.

 

목표를 달성해나가는데 필요한 추진력,
목표달성을 추구하려는 열망,
끈기있게 해나가는 그릿
슬럼프에 빠졌을 때 스스로 헤쳐나오는 방법을 아는 현명함
나는 내 힘으로 내 인생을 바꿀 것이다, 그리고 그렇게 될 것이다 라고 믿는 신념 

위와 같은 것들을 바탕으로
내 앞에 당면한 과제들을 해결하며
계속 나아가려고 하는 사람이 실력이 있는 겁니다.

 

여러 위기상황에 적절히 대처할 수 있는 것도 실력입니다.
시장에 오래 살아남기 위해 수많은 난관을 만나게 될 거고,
그 난관들을 지혜롭게 헤쳐나가는 데 
필요한 선택들을 하셔야 합니다.


처음에는 잘 안되실 수 있어요.
그게 당연합니다.

 

하지만 제가 말씀드린 부분들을 계속 할 수 있을 때까지 해나가시면 어느 순간 실력있는 투자자가 되어있다고 느끼실 겁니다.
저 역시도 실력있는 투자자가 되기 위해 계속 나아가겠습니다. 

 

실력을 쌓기 위해 고군분투하는 여러분들 응원합니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

출처 : 월급쟁이부자들 카페(https://cafe.naver.com/3700105)