안녕하세요. 메밀꽃이입니다. 오늘은 우리가 투자를 하며 제일 많이 만나게 되는 부사님! 부동산 사장님이 계신 부동산 중개업소에 관한 이야기를 해보려고 합니다. 투자를 하며 부사님 상대하는 게 고민이신 분들이 많은데요. 저는 사실 부동산을 운영중인 현직 개업공인중개사입니다. 아직 3년차 병아리 중개사로 실무와 투자공부를 열심히하고 잇는 와중에 직업특성상 주변 부사님들과 많이 마주치게 되지만 저조차도 아직 부사님들 상대하기가 어렵습니다. 부동산이 큰 목돈이 오가는 업무인만큼 중개사고가 날 수도 있고 다양한 여러 사람들 상대하기 때문에 부동산 사장님들도 호락호락 쉽지(?) 않으신 분들이 많으시기 때문인데요. 우리는 투자자로서 왜 부사님(공인중개사)을 잘 알아야 할까요? 공인중개사를 내편으로 만들고 관계를 적극..
안녕하세요. 언제나 성장하는 버거, 나눔하는 버거 월부에서 버거를 맡고있는 버킹입니다! 오늘은 어떤 이야기를 여러분들에게 들려드릴까 생각하고 있었습니다. 문득 월부에서 3년째 보내고 있는 걸 알았습니다. 19년 12월 청약 특강을 시작으로 월부에 발을 들였습니다. 3년째 월부에 있다보니 후배님들이 많이 생기고 튜터링이나 후배와의 대화를 할 기회마다 꼭! 받는 질문이 있습니다. 3년차 투자자 버킹님의 루틴은 무엇인가요? 솔직히 대단한 것이 없는, 누구나 하고 있고 더 많이 하는 사람들이 있기에 루틴을 말씀드리기가 쑥스러운데요. 그럼에도 많은 분들이 궁금해하시길래 제 하루를 돌이켜보았습니다. 비전으로 맞이하는 아침 크지않은 원룸, 보이는 모든 곳에 비전보드와 만다라트를 붙여놨습니다. 눈을 뜨고 물을 마시러가..
1. 실패의 좋은 점 어떤 기준으로 보더라도, 처참히 실패했다. 그 당시는 인생의 깊은 암흑기 였다. 대체 언제까지 이어질지 알 수 없었고, 힘든 현실이 아닌 희망이 빛이 있을지 조차 알 수 없었다. 그럼 제가 실패의 장점을 말씀드리려는 이유는 무엇일까요? 바로 실패가 우리 삶의 곁가지들을 걷어내고 삶의 본질을 찾게 해주기 때문이다. 가장 중요하다고 생각하는 단 하나에 모든 것을 쏟아 부었다. 만약 다른 분야에서 성공했다면, 진정으로 믿는 분야에 모든 에너지를 쏟겠다는 결단을 하지 못했을 것이다. 인생의 처참한 바닥은 삶을 재건하는데 견고한 토대가 되었다. 인생을 살아가다보면 피할 수 없는 실패들이 있다. 실패는 시험합격을 통해서는 얻을 수 없었던 내적 단단함을 주었다. 실패는 극복하지않으면 몰랐던 많은..
암호화폐는 돈이라는 데이터베이스의 오류를 줄일 수 있는 흥미로운 시도라고 생각한다. 페이팔에서 했던 경험덕분에 일상에서 돈이 실제로 무엇인지에 대해 깊이 이해하고 있다. 그리고 현재의 화폐 시스템은 실질적으로는 오래된 코볼을 사용하는 여러 대의 메인프레임 그 이상 이하도 아니다. 정부에게는 돈을 마음대로 찍어낼 수 있는 특권이 있다. 그리고 그들은 원할 때마다 더 많은 돈을 찍어내기 위한 발행 권한을 사용하고 이는 돈이라는 데이터베이스의 오류를 증가시킨다. 돈을 정보 이론이라는 관점을 통해서 봐야한다. 일종의 인터넷 연결처럼 보는 것이다. 대역폭, 비트 전송률 패킷드롭, 네트워크에서 생기는 오류같은 것들. 그냥 돈을 그런 방식으로 생각하라. 정보 이론의 관점으로 보면 어떠한 시스템이 가장 경제에 도움이 ..
안녕하세요. 무명인입니다. 저는 열반기초 43기를 통해 투자자의 길을 선택하였고, 두번째 강의로 지금 실전준비반을 수강중입니다. 정말 많은 선배님들의 나눔글 덕분에 무사히 임장보고서에 대한 사전 조사를 마칠 수 있었습니다. - 임장보고서 전체 흐름과 목차, 참고글 정리 : 웰뜨님 - 단지 및 시세 정리 : 유진아빠 멘토님 & 하겐다즈님 - 시세태그 : 홍춘님 & 졍이s님 이외에도 정말 많은 분들의 나눔글을 참고하였습니다. 이렇듯 손품에 대한 나눔글은 정말 맣은데 우리같은 왕초보들에게 디테일하게 하나하나 알려주는 매물임장에 대한 글이 필요하지 않을까 하여 이 글을 작성해보았습니다. 이런 왕초보의 시선과 경험을 바탕으로 첫 임보를 작성하기 위해 매물임장을 하려고 하시는 분들을 위한 글이니 재수강, 투자경험이..
찐 투자자가 되고 싶은 니나00입니다. 임보 뒷부분엔 도대체 뭐가 가려져 있나요? 처음 임보를 쓰시는 분들에게 위와 같은 질문을 많이 받았습니다. 임보의 초반부인 개요와 입지, 시세에 대해서는 다른 분의 임보를 보며 따라할 수 있는데, 뒷부분은 다 가려져 있어서 도통 어떻게 써야할 지 모르겠다는 얘길 많이 합니다. 임보 뒷부분, 즉 투자결정 과정에는 어떤 내용이 담겨있을까요? 매물임장을 하고 하나의 투자물건을 고르기까지 과정이 뒷부분에 담겨있습니다. 여기에 담기는 내용은 당연히 개개인마다 조금씩 차이가 있겠지만 공통적으로 담기는 내용에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 매물정리 (실전, 지투 등의 강의를 듣게 되면 매물비교양식 엑셀표를 받습니다) 투자 가능한 단지들을 선별하여 매물임장을 진행하고 그 매..
자신에 대한 자아상이 너무 편협하고 피상적이어서 말 그대로 내면에 있는 자신의 모습과 전혀 닮지 않았다. 너무나 많은 사람들이 무엇을 할 수 없는지에 대해 들어왔다. 그들은 자신 무엇을 할 수 있는지 전혀 모르고 있다. 그들은 인생에서 자신이 원하는 것이 무엇인지 모른다. 무엇이 가능한지 모르기 때문이다. 그들이 가지고 있는 자아상은 자신의 어마어마한 잠재력을 볼 수 없게 만든다. 우리가 어디서 어떤 모습으로 사는지는 우리가 마음에 무엇을 넣느냐에 달렸다. 우리는 스스로를 바꿀 수 있다. 우리는 우리 마음에 넣는 것을 바꿈으로써 우리의 사는 모습을 바꿀 수 있다. 지금 모습과 사는 모양이 마음에 들지 않더라도 걱정하지 말라. 성장할 수도 있고 변화할 수도 있다. 많은 사람이 동기부여를 잘못 이해하는데, ..
필사 찐부자가 되고 싶은 니나00입니다. "조장님, 매물임장 처음인데, 어떻게 하면 되나요? 도통 모르겠어요..." 이 질문에 답을 드리고자 간단 가이드라인을 제시해드렸는데, 다른 분들께도 도움이 되었음 하는 마음에 정리해서 글을 올립니다. 매물임장 ... 단지를 선정하고 부동산에 전화해서 사장님과 대화하고 볼 집을 예약하고 매물을 보고 정리하고 이 모든 과정이 처음 시작하는 분들에게는 쉽지않은 일입니다. (전 처음에 전화번호를 누르고 통화 대기음이 울리는 그 순간이 너무 두근두근했어요... 그리고 사장님이 안 받았으면 좋겠다 생각까지;;) 지금은 .. 좀 설렙니다. 이 물건이 내가 원하는 그 물건이길 바라면서요~ 매물임장의 대략적인 과정과 방법을 소개합니다. 목차는 아래와 같습니다. 1. 관심단지 선정..
안녕하세요. 초크케이크를 좋아하는 벨지안가나슈입니다. 오늘은 매물임장시 계산하는 수리비에 대한 이야기를 하려고 합니다. 시세 따며 알 수 있는 시장 상황 (지역 상황) 먼저 시세를 따면서 '시기적인' 상황을 살펴볼 수 있습니다. 보통은 매매가에 집중해서 가격을 따기 마련인데요. 이 지역이 저평가 되었다는 판단이 들면 전세가격을 조금 더 유심히 봅니다. 잠시 시간을 내어서 신혼부부의 입장에서, 초등학생을 키우는 학부모 입장에서, 전세를 구한다고 생각하고 빙의해서 전체적으로 전세 매물을 둘러봅니다. 그리고 전화를 통해 확인합니다. 이 과정을 통해 입주 중인 아파트가 있어 전세 쌓인 곳 전세가 많아 골라잡을 수 있는 곳 전세가 나오면 바로바로 빠질만한 곳 이 정도로 지역에 대한 상황을 정리해볼 수 있습니다. ..