안녕하세요. 권유디라고 합니다. 부동산 투자의 중요한 요소 중 하나가 바로 매물 임장입니다. 분위기 임장 후 임장보고서를 쓰며 입지분석을 해도 매물임장을 하지 않으면 투자를 잘하기 쉽지 않습니다. 아니, 투자를 할 수 없습니다. 결국, 매물을 봐야 투자를 잘 할 수 있겠죠? 오늘은 매물임장을 잘하기 위한 2가지 비결에 대하여 준비했습니다. 첫 번째, 전화 임장 매물임장을 하기 위해서는 부동산에 전화 후 예약을 해야 합니다. 그러나, 매물만 보고 사지 않는 투자자분들 때문에 이미 지친 소장님들께 투자자라고 말씀드리면 손사래를 치시며 매물이 없다고 하십니다. 이럴 때는 어떻게 해야할까요? 포기해야 할까요? 아니면 실거주자나 임차인 콘셉트로 바꿔서 예약을 해야할까요? 매물임장을 하는 목적은 크게 두가지로 나눌..
안녕하세요. 오블입니다. 공통적으로 궁금해하셨던 내용 중에 하나가 가격을 비교했던 시점이 6개월 전 가격이었던 부분이었습니다. 강의 때는 살짝만 언급하고 가볍게 지나쳤으나(지나치려했으나) 역시 매의 눈과 호기심 왕성한 월부님들 ^^ 그럼 이에 대한 이야기를 해보려 합니다. 가격을 어떻게 보시나요? 일반적으로 가격을 볼 때 매매지수 또는 KB시계열(매매가격증감율)을 봅니다. 이는 가격의 흐름을 나타내는 방법으로서 시각적으로 보기 좋기 때문에 많이 이용되는 지표 중 하나입니다. 하지만 저는 강의 때 매매지수와 KB시계열을 사용하지 않았습니다. 오히려 위의 KB시계열만으로 저평가를 판단할 수 없다고 말씀드렸습니다. 왜냐하면 매매지수, 시계열에는 가격의 변동률만 있기 때문입니다. 저평가를 판단하는 가장 중요한 ..
안녕하세요. 방랑미쉘입니다. 오늘은 저의 10억 달성 성공담을 여러분들과 함께 이야기 나누고 싶어 글을 쓰게 되었습니다 ^^ 사실 성공담이라기 보다 그 과정에서 제가 느꼈던 것들을 함께 이야기 나누고 싶었어요. 긴 글이 될 것 같습니다 ^^ 평범한 월급쟁이의 10억 달성 경험담을 끝까지 읽어주시면 감사하겠습니다. Step 1. 왜 투자하고 싶은지, 10억의 순자산을 달성하고 싶은지 스스로 알아야 합니다. 2015년으로 되돌아가 그 당시 제 삶은 상당히 평온했습니다. 남편과 맞벌이 하며 매월 안정적으로 들어오는 수입, 신축아파트에서 전세로 거주하며 편리함을 누렸고, 소비에 그 어떤 제약도 없이 필요하다 싶으면 지갑을 열었습니다. 너무나 당연하고 평범했던 일상에 조금씩 충격이 가해진 건 2016년 전세 만기..
안녕하세요~ 다수사입니다! 뜨거웠던 '21년 여름이 지나고 완연한 가을인 것 같습니다. 코로나와 환절기 시기에 모두 건강 잘 챙기시고 즐거운 한가위 되시길 바랍니다. 이곳에 글을 쓸 수 있게 되어 영광입니다. 사실, 글 쓰는 것이 많이 부담되고 지금도 어떻게 적어나가야할 지 망설여집니다. 월부활동 이전에 했던 투자에 대한 자신 비율이 있고 무엇보다 아직 투자 실력이 많이 부족하다는 것을 스스로가 너무나 잘 알고 있지만 부족한 상태로나마 '지금'이기 때문에 드릴 수 있는 말씀이 있고 어쩌면 저와 비슷한 상황에서 시작하시는 분들께 조금이나마 도움이 될 수 있겠다는 생각으로 조심스럽게 글을 적어봅니다. 입사하면 모든 게 끝일 줄 알았던 순간들 초등학교 3학년쯤으로 기억합니다. 장래희망을 제출하라던 종이에 평범..
안녕하세요 주우입니다 ^^ 오늘은 부동산 이야기가 아닌 제 개인적인 이야기, 제가 10억 이상의 순자산을 어떻게 만들었는지에 대해 말씀드리겠습니다. 저는 2015년 말 너바나님의 '나맞부'를 읽고 처음 월부를 가입하였으며 2016년 처음으로 부동산 강의를 수강하였습니다.(너바나님과 쏘쿨님의 강의) 벌써 투자를 시작한지 4년정도가 지나가고 있네요~ 그동안 회사와 투자를 병행하면서 정신없는 시간들을 보냈지만 그만큼 저에게는 값진 시간이었습니다. '10억을 가진다'에 대해 생각해본 적이 있나요? 처음 저에게 10억이란 돈은 현실성이 없었습니다. 주변에서 10억을 가지고 있는 사람도 많지 않았을 뿐더러 평생 월급을 모아야 가질 수 있는 돈이었습니다. 하지만 10억이란 돈을 모으기는 힘들더라도 꼭 필요한 돈입니다..
안녕하세요. 엄마가 된 지 15일차가 된 페키짱입니다. (많은 분들이 임신 때 축하해 주시고 응원해주셔서 순산하였습니다. 감사합니다. ^^) 오늘은 월부와 함께한 3년간 순자산 10억을 달성한 이야기를 해볼까 합니다. 직장 10년차 페키짱, 나부맞을 읽다 월부를 알기 전 저에게는 비전보드가 있었습니다. 5가지 꿈을 적어놨었는데 그 때 돈에 관련된 건 딱 한가지였습니다. '래미안 아파트에서 살기' 어느 지역 이런 것도 없이 그냥 래미안이라는 브랜드가 좋아서 당시 동네에 있는 '수지 래미안 이스트팰리스'에 가서 사진을 찍고 비전보드에 붙여놓았습니다. HaHa~~ 해맑죠? ^^ 그렇게 비전보드에 있었찌만 우연히 놀러 간 모델하우스에 가서 엉뚱한 지역의 '롯데캐슬'아파트를 계약하고 왔습니다. 사고를 친 후 지금..
안녕하세요, 너와나를위하여입니다. 재능없는 사람이 글쓰기를 오래 꾸준히 해야한다는 게 참 쉽지 않았습니다. 그래서 키보드에 손을 얹기가 왠지 꺼려지고 ㅎㅎ 그랬는데 저희 월부에 새로운 게시판이 생겨서 점심시간을 이용해 한 번 적어볼까합니다. 10억의 의미 10억원 1,000,000,000원 이 돈이 가지는 상징성은 참 여러가지일 거 에요. 어떤 분은 10억짜리 집이 떠오르실 수도 있고, 또 다른 분은 10억짜리 차가, 또 다른 분은 10억에 상응하는 그 무언가가 있을 수 있겠죠. 제가 연금 팟캐스트 방송을 앞두고 연금관련 책이나 기사, 연구자료를 읽던 때였습니다. 연금 생각에 푹 빠져있다보니 뭘 보기만 해도 '저건 연금으로 매달 얼마일까' 뭐 이런 생각을 하게 되더라구요. 그러던 어느 날 임장중이었는데,..
안녕하세요, 너나위입니다. 토요일 저녁, 한 주 정리하고 다음 한 주 계획하면서 이런 저런 생각 중에 글을 적습니다. 최근 투자나 내집 마련에 대한 문의를 받다보면 이런 이야기를 많이 하십니다. "이 지역에 이런이런 개발계획이 있어요." "저 옆동네는 이렇게나 올랐는데 여긴 가만히 있으니 곧 오를 것 같습니다." "지금 이렇게 유동성이 많이 풀려있는데 더 오르지 않을까요?" "전세대출을 풀어주면 전세가가 올라가지 않을까요?" "대선이 끝나면 이런 변화가 생길 것 같은데요." 모두 다 '상상'입니다. 투자자에게 상상력은 매우 중요한 요소입니다. 낙후된 재개발지역 앞에 서서 몇 년 뒤 이 지역에 들어올 멋진 새 아파트와 그 안에 사는 젋은 사람들이 떠올라야 합니다. 한창 굉음을 내는 철도 공사현장을 보며, ..
전세자금대출규제가 강화되었습니다. 11월, 12월 이사를 계획하고 있었던 세입자, 집주인에게 날벼락이 떨어졌습니다. 대출이 나올 줄 알고 계약금을 걸었던 사람들이 갑작스러운 규제에 대출이 막혀 계약금을 날리게 된 것이죠. 몇 천만원의 소중한 목돈을 날린다는 건 정말 생각만 해도 아찔한 일입니다. 투자자에게도 이런 일이 언제든 닥칠 수 있습니다. 투자자 역시도, 나올 거라고 생각했던 대출이 나오지 않아 잔금을 칠 수 없는 경우, 최악의 경우에는 계약금을 날리게 됩니다. 그 안에 전세를 싸게 놔도 맞춰지지 않을 경우엔 말이지요. (이런 상황에서 어떻게 대응해야할 지 바다님께서 좋은 글을 써주셨습니다^^.) 저희가 하는 전세 레버리지 투자는 '사는' 행위보다 더 중요한 과정이 바로 '전세를 셋팅'하는 과정입니..